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In che cosa consiste il servizio
REGOLARITÀ URBANISTICA
Relativa alla conformità urbanistica e catastale, con il DL 78/2010 è obbligatorio, in caso di compravendita e trasferimenti della proprietà di un immobile, venga dichiarata la conformità catastale, cioè la rispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.
Gli immobili che rientrano nel DL 78/2010 sono:
Il titolo può essere:
REGOLARITÀ CATASTALE
Il catasto è gestito dall'Agenzia del Territorio e conserva i dati (planimetria, rendita, intestatari, etc) del patrimonio immobiliare. Ha una funzione fiscale e non autorizzativa, i dati presenti al Catasto non sono "probatori".
Dal 1 Luglio 2010 con il DL 78/2010 è obbligatorio nel Rogito dichiarare la conformità catastale cioè bisogna dichiarare la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali. La dichiarazione può essere asseverata da un tecnico abilitato. L'assenza di questo attestato può comportare problemi (sino alla nullità dell'atto) in sede di compravendita.
Qualora venissero verificate da parte di tecnico incaricato discrepanze tra planimetria catastale e ultimo stato concessionato bisognerà procedere come di seguito elencato:
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA APE
L'A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) è stato introdotto dal D.Lgs 192/05, sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile ed è un documento obbligatorio che viene consegnato all'acquirente al momento del Rogito.
Prima di effettuare un'offerta di acquisto è necessario richiedere l'APE per valutare il consumo per il riscaldamento, produzione di acqua calda, raffrescamento, elettricità (questi ultimi due valori sono obbligatori dal 1 Ottobre 2015) e stimare il costo energetico annuale che l'acquirente dovrà sostenere per utilizzare l'immobile.
Il valore da visionare è l'indice di prestazione energetica che si misura in kwh/mq annuo. Indica cioè il consumo annuale in kwh di ogni metro quadro dell'immobile.
Un altro indicatore, più generico rispetto all'indice di prestazione, è la classe che permette la valutazione della qualità energetica con una scala da A (edificio più performante) a G (edificio più energivoro).
L'APE va allegato al rogito notarile.
CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
Il certificato di conformità degli impianti viene rilasciato dall'impresa che ha realizzato gli impianti nell'edificio. Questo documento è normato dal DM 37/08 e può essere sostituito dal DIRI (Dichiarazione di Rispondenza).
Il certificato di conformità degli impianti, nonostante sia fondamentale per ottenere il certificato di agibilità, non va presentato obbligatoriamente al Rogito.
Il certificato è necessario per modificare o aprire nuove utenze per la luce ed il gas.
L'acquirente, prima di effettuare l'offerta, può richiedere di controllare se gli impianti sono a norma ed eventualmente farsi rilasciare il Certificato di Conformità o la Dichiarazione di Rispondenza (DIRI).
LA SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI AGIBILITÀ
La nuova disciplina prevede che sia il privato a segnalare, con una apposita certificazione, l’esistenza della agibilità e l’idoneità dell’immobile alla permanenza di persone per vivere e/o lavorare: stiamo parlando della SCA, ossia della Segnalazione Certificata di Agibilità.
L’ottica è sempre quella della semplificazione delle procedure, che il legislatore ha fortemente voluto, attraverso il progressivo e radicale spostamento della responsabilità di quanto dichiarato e prodotto alle amministrazioni in capo al privato e lasciando alle p.a. il controllo di quanto ricevuto.
Come funziona
Dal punto di vista operativo, la stima si svolge con le seguenti modalità:
A chi è rivolto il servizio
Privati - Piccole e medie imprese
Il servizio è rivolto a privati e ad aziende che vogliano per conto proprio fare un'analisi sul Valore di mercato di fabbricati adibiti ad uso di civile abitazione, commerciale – direzionale ed industriale, per avere una valutazione patrimoniale da immettersi eventualmente nel mercato.
Agenzie immobiliari
Il servizio è rivolto agli studi legali, di commercialisti e notarili, che vogliano offrire alla propria clientela un'analisi precisa e dettagliata del valore di mercato degli immobili a destinazione civile abitazione, commerciale – direzionale ed industriale, allo scopo di dare un giusto valore al patrimonio immobiliare, destinato a scopi ereditari (o altro), che necessitando quindi di un equa valorizzazione al fine di tutelare nel migliore dei modi i propri assistiti.
Costi
Prima consulenza gratuita in sede
Vi sono diversi costi in base alla superficie dell'immobile.
Relativa alla conformità urbanistica e catastale, con il DL 78/2010 è obbligatorio, in caso di compravendita e trasferimenti della proprietà di un immobile, venga dichiarata la conformità catastale, cioè la rispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.
Gli immobili che rientrano nel DL 78/2010 sono:
- i fabbricati "esistenti non ancora ultimati" cioè quei fabbricati realizzati "al rustico" per i quali sono necessarie le ultime opere di finitura al fine del rilascio del certificato di agibilità;
- i fabbricati "esistenti ed ultimati" cioè quelli completati anche negli impianti e nelle finiture;
- i fabbricati "esistenti ma non censibili al Catasto Fabbricati" in quanto non dispongono di autonomia funzionale e reddituale (unità collabenti, lastrici solari, unità in corso di definizione).
- i fabbricati "non esistenti" cioè a dire quei fabbricati non ancora giunti al "rustico" che possono costituire oggetto valido di atti traslativi (vendite su carta) pur in assenza di accatastamento e di presentazione di planimetrie;
- le unità immobiliari iscritte al Catasto Fabbricati ma che non possono ricondursi per le loro caratteristiche alla categoria dei fabbricarti (es. aree di corte scoperte).
Il titolo può essere:
- Licenza edilizia (edifici costruiti prima del 1977)
- Concessione edilizia (edifici costruiti tra il 1977 ed il 2003)
- Permesso di costruire (edifici costruiti dopo il 2003)
- Concessione in sanatoria (se l'edificio è stato realizzato in maniera difforme o senza titolo abilitativo ed è stato accettata la richiesta di condono)
REGOLARITÀ CATASTALE
Il catasto è gestito dall'Agenzia del Territorio e conserva i dati (planimetria, rendita, intestatari, etc) del patrimonio immobiliare. Ha una funzione fiscale e non autorizzativa, i dati presenti al Catasto non sono "probatori".
Dal 1 Luglio 2010 con il DL 78/2010 è obbligatorio nel Rogito dichiarare la conformità catastale cioè bisogna dichiarare la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali. La dichiarazione può essere asseverata da un tecnico abilitato. L'assenza di questo attestato può comportare problemi (sino alla nullità dell'atto) in sede di compravendita.
Qualora venissero verificate da parte di tecnico incaricato discrepanze tra planimetria catastale e ultimo stato concessionato bisognerà procedere come di seguito elencato:
- La regolarizzazione delle modifiche mai state denunciate, va attuata mediante Scia in "sanatoria" da presentarsi al comune in cui è ubicato l'immobile in oggetto.
- Comunicazione all'Agenzia delle Entrate della planimetria corretta, da allegarsi successivamente all'atto notorio.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA APE
L'A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) è stato introdotto dal D.Lgs 192/05, sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile ed è un documento obbligatorio che viene consegnato all'acquirente al momento del Rogito.
Prima di effettuare un'offerta di acquisto è necessario richiedere l'APE per valutare il consumo per il riscaldamento, produzione di acqua calda, raffrescamento, elettricità (questi ultimi due valori sono obbligatori dal 1 Ottobre 2015) e stimare il costo energetico annuale che l'acquirente dovrà sostenere per utilizzare l'immobile.
Il valore da visionare è l'indice di prestazione energetica che si misura in kwh/mq annuo. Indica cioè il consumo annuale in kwh di ogni metro quadro dell'immobile.
Un altro indicatore, più generico rispetto all'indice di prestazione, è la classe che permette la valutazione della qualità energetica con una scala da A (edificio più performante) a G (edificio più energivoro).
L'APE va allegato al rogito notarile.
CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
Il certificato di conformità degli impianti viene rilasciato dall'impresa che ha realizzato gli impianti nell'edificio. Questo documento è normato dal DM 37/08 e può essere sostituito dal DIRI (Dichiarazione di Rispondenza).
Il certificato di conformità degli impianti, nonostante sia fondamentale per ottenere il certificato di agibilità, non va presentato obbligatoriamente al Rogito.
Il certificato è necessario per modificare o aprire nuove utenze per la luce ed il gas.
L'acquirente, prima di effettuare l'offerta, può richiedere di controllare se gli impianti sono a norma ed eventualmente farsi rilasciare il Certificato di Conformità o la Dichiarazione di Rispondenza (DIRI).
LA SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI AGIBILITÀ
La nuova disciplina prevede che sia il privato a segnalare, con una apposita certificazione, l’esistenza della agibilità e l’idoneità dell’immobile alla permanenza di persone per vivere e/o lavorare: stiamo parlando della SCA, ossia della Segnalazione Certificata di Agibilità.
L’ottica è sempre quella della semplificazione delle procedure, che il legislatore ha fortemente voluto, attraverso il progressivo e radicale spostamento della responsabilità di quanto dichiarato e prodotto alle amministrazioni in capo al privato e lasciando alle p.a. il controllo di quanto ricevuto.
Come funziona
Dal punto di vista operativo, la stima si svolge con le seguenti modalità:
- rilievo documentale della consistenza degli enti, delle condizioni d'uso, di manutenzione, di utilità economica, di obsolescenza, ecc.;
- raccolta ed esame di planimetrie, disegni, planimetrie e visure catastali ecc.;
- Visita sopralluogo presso gli insediamenti;
- Conseguente ricognizione e riconoscimento degli enti esistenti;
- indagine conoscitiva, e confronto su quanto rilevato e realmente quanto dichiarato sugli elaborati grafici depositati presso il comune dove è ubicato l'immobile, e sulle planimetrie catastali dello stesso;
- elaborazione dei dati e redazione dell'elaborato finale, indicante lo stato di conformità dell'immobile in oggetto, con eventuale proposta di modifica.
A chi è rivolto il servizio
Privati - Piccole e medie imprese
Il servizio è rivolto a privati e ad aziende che vogliano per conto proprio fare un'analisi sul Valore di mercato di fabbricati adibiti ad uso di civile abitazione, commerciale – direzionale ed industriale, per avere una valutazione patrimoniale da immettersi eventualmente nel mercato.
Agenzie immobiliari
Il servizio è rivolto agli studi legali, di commercialisti e notarili, che vogliano offrire alla propria clientela un'analisi precisa e dettagliata del valore di mercato degli immobili a destinazione civile abitazione, commerciale – direzionale ed industriale, allo scopo di dare un giusto valore al patrimonio immobiliare, destinato a scopi ereditari (o altro), che necessitando quindi di un equa valorizzazione al fine di tutelare nel migliore dei modi i propri assistiti.
Costi
Prima consulenza gratuita in sede
Vi sono diversi costi in base alla superficie dell'immobile.
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di Federico Crispino
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