In che cosa consiste il servizio
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Comprare un immobile o anche decidere di prenderlo in affitto è sicuramente un momento importante e felice, che a tratti però può risultare stressante, soprattutto se sono necessari dei lavori di ristrutturazione da eseguire. C’è molta confusione su tutto ciò che riguarda i lavori di ristrutturazione e spesso è difficile riuscire a districarsi tra opere da realizzare, termini tecnici, preventivi e aspetti burocratici.
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Ristrutturazione Edilizia: cos’è?
Vediamo quindi di chiarire cosa significa il concetto di ristrutturazione edilizia, spiegare in cosa consiste, quali sono le procedure e i documenti necessari per iniziare i lavori nel 2019. Innanzitutto, citando il Testo unico per l’edilizia D.P.R. 380/2001, la ristrutturazione edilizia è considerata una categoria appartenente all’insieme degli interventi edilizi, che comprende anche:
La ristrutturazione edilizia è così definita:
Interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. È importante conoscere queste distinzioni perché interventi diversi richiedono operazioni e norme diverse da rispettare. Esaminiamo quindi nel dettaglio gli interventi di ristrutturazione edilizia, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Come funziona
Cosa comporta una ristrutturazione
Per quanto riguarda gli spazi interni della casa, gli interventi di ristrutturazione possono essere di vario tipo. Una ristrutturazione è capace di rivoluzionare il design di una stanza partendo dalla tinteggiatura delle pareti, alla modifica della pavimentazione, alla ristrutturazione degli impianti. Per evitare problemi in un momento successivo è sempre importante assicurarsi che l’impianto termoidraulico ed elettrico siano in ottime condizioni prima di cominciare effettivamente ad abitare nella casa. Sostituire i vecchi impianti con soluzioni moderne e a norma è anche un buon modo per ridurre gli sprechi e rispettare l’ambiente.
Un intervento di questo tipo comprende le seguenti operazioni:
Dal punto di vista operativo, il servizio si svolge con le seguenti modalità:
1. rilievo documentale raccolta ed esame di planimetrie, disegni, ecc.;
2. visita sopralluogo presso l'area oggetto d'analisi;
3. indagine conoscitiva di mercato al fine di ottenere indicazioni sui criteri progettuali e
costruttivi da adoperarsi ( S.C.I.A o C.I.L.A) ;
4. elaborazione dei dati ed redazione di bozza progettuale;
5. redazione di progetto definitivo.
Detrazioni Fiscali e agevolazioni per le ristrutturazioni
Prima di procedere con la ristrutturazione, è importante conoscere quali sono le detrazioni fiscali possibili per questo tipo di intervento, ogni anno la legge di bilancio modifica i parametri di accesso e percentuale di detrazione fiscale.
Pertanto qualora foste interessati a detrarvi fiscalmente i costi d’intervento inerenti ai lavori di ristrutturazione del vostro fabbricato (civile o commerciale), vi invitiamo a contattarci per avere notizie aggiornate in merito.
A chi è rivolto il servizio
Potranno usufruire di questi benefici:
Per compilare correttamente la documentazione necessaria per ottenere le agevolazioni fiscali, è importante conoscere la tipologia di intervento che si sta effettuando: in particolare se stiamo parlando di manutenzione straordinaria o ordinaria.
Ristrutturazione Edilizia: la manutenzione straordinaria e i lavori di manutenzione straordinaria riguardano una ristrutturazione parziale dell’immobile, e quindi non un rifacimento ex novo, che però può interessare anche parti strutturali dell’edificio. Fanno
parte di questa categoria i seguenti interventi:
Ristrutturazione Edilizia: la Manutenzione Ordinaria
I lavori di manutenzione ordinaria fanno parte della categoria Edilizia Libera.
La tipologia di interventi di manutenzione ordinaria include:
Costi
Prima consulenza gratuita in sede
Vista la complessità che interessano l'argomento progettuale, ogni tipo di consulenza in materia, verrà valutata a seconda della casistica in esame.
Vediamo quindi di chiarire cosa significa il concetto di ristrutturazione edilizia, spiegare in cosa consiste, quali sono le procedure e i documenti necessari per iniziare i lavori nel 2019. Innanzitutto, citando il Testo unico per l’edilizia D.P.R. 380/2001, la ristrutturazione edilizia è considerata una categoria appartenente all’insieme degli interventi edilizi, che comprende anche:
- interventi di manutenzione ordinaria
- interventi di manutenzione straordinaria
- interventi di restauro e risanamento conservativo
- interventi di nuova costruzione
- interventi di ristrutturazione urbanistica
La ristrutturazione edilizia è così definita:
Interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. È importante conoscere queste distinzioni perché interventi diversi richiedono operazioni e norme diverse da rispettare. Esaminiamo quindi nel dettaglio gli interventi di ristrutturazione edilizia, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Come funziona
Cosa comporta una ristrutturazione
Per quanto riguarda gli spazi interni della casa, gli interventi di ristrutturazione possono essere di vario tipo. Una ristrutturazione è capace di rivoluzionare il design di una stanza partendo dalla tinteggiatura delle pareti, alla modifica della pavimentazione, alla ristrutturazione degli impianti. Per evitare problemi in un momento successivo è sempre importante assicurarsi che l’impianto termoidraulico ed elettrico siano in ottime condizioni prima di cominciare effettivamente ad abitare nella casa. Sostituire i vecchi impianti con soluzioni moderne e a norma è anche un buon modo per ridurre gli sprechi e rispettare l’ambiente.
Un intervento di questo tipo comprende le seguenti operazioni:
- Opere di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello precedente – fatto salvo per gli aggiustamenti previsti per l’adeguamento alla normativa antisismica
- La trasformazione di superfici accessorie, come scantinati o sottotetto, in superfici utili e abitabili, destinate cioè all’uso abitativo.
- Costruzione di ascensori o di scale esterne, che non siano competenza correlata alla cura dell’abitazione stessa.
- Cambiamento di destinazione d’uso dell’immobile, cioè un passaggio da abitazione a ufficio e viceversa.
- Frazionamento di unità immobiliari.
Dal punto di vista operativo, il servizio si svolge con le seguenti modalità:
1. rilievo documentale raccolta ed esame di planimetrie, disegni, ecc.;
2. visita sopralluogo presso l'area oggetto d'analisi;
3. indagine conoscitiva di mercato al fine di ottenere indicazioni sui criteri progettuali e
costruttivi da adoperarsi ( S.C.I.A o C.I.L.A) ;
4. elaborazione dei dati ed redazione di bozza progettuale;
5. redazione di progetto definitivo.
Detrazioni Fiscali e agevolazioni per le ristrutturazioni
Prima di procedere con la ristrutturazione, è importante conoscere quali sono le detrazioni fiscali possibili per questo tipo di intervento, ogni anno la legge di bilancio modifica i parametri di accesso e percentuale di detrazione fiscale.
Pertanto qualora foste interessati a detrarvi fiscalmente i costi d’intervento inerenti ai lavori di ristrutturazione del vostro fabbricato (civile o commerciale), vi invitiamo a contattarci per avere notizie aggiornate in merito.
A chi è rivolto il servizio
Potranno usufruire di questi benefici:
- Proprietari o nudi proprietari
- Titolari di un diritto reale
- Locatari o comodatari
- Soci di cooperative
- Imprenditori individuali
Per compilare correttamente la documentazione necessaria per ottenere le agevolazioni fiscali, è importante conoscere la tipologia di intervento che si sta effettuando: in particolare se stiamo parlando di manutenzione straordinaria o ordinaria.
Ristrutturazione Edilizia: la manutenzione straordinaria e i lavori di manutenzione straordinaria riguardano una ristrutturazione parziale dell’immobile, e quindi non un rifacimento ex novo, che però può interessare anche parti strutturali dell’edificio. Fanno
parte di questa categoria i seguenti interventi:
- Abbattimento e spostamento di pareti
- Rifacimento di rampe e scale.
- Realizzazione di chiusure e aperture interne ed esterne.
- Realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici
- Esecuzione di opere accessorie (scale antincendio, canne fumarie, centrali termiche, ascensori, etc..) che non aumentino volumi e superfici utili
- Sostituzione di infissi o modifica dei materiali, se ammesso dal regolamento di condominio
- Realizzazione di recinti, mura e cancelli
- Realizzazione di volumi tecnici e/o verande esterne
Ristrutturazione Edilizia: la Manutenzione Ordinaria
I lavori di manutenzione ordinaria fanno parte della categoria Edilizia Libera.
La tipologia di interventi di manutenzione ordinaria include:
- Interventi sulle finiture esterne
- Ripristino di tinteggiature ed intonaci senza modificare la pittura o i rivestimenti originali e in superficie
- Lavori di riparazione e sostituzione sia di elementi esterni che interni
- Rifacimento di pavimentazioni esterne
- Manutenzione e sistemazione del verde privato
- Rifacimento di pavimentazioni interne
- Tinteggiatura, rifacimento dell’intonaco
- Sostituzione di apparecchi igienico-sanitari e riparazione impianto idrico
- Manutenzione obbligatoria di caldaie e impianti di riscaldamento
- Riparazione impianto elettrico con aggiunte e integrazione di nuovi punti luce
Costi
Prima consulenza gratuita in sede
Vista la complessità che interessano l'argomento progettuale, ogni tipo di consulenza in materia, verrà valutata a seconda della casistica in esame.
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di Federico Crispino
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